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下半年第一场土拍落幕 10宗地块成功出让
2021/9/13 17:14:51    58773人浏览    分享到:


今日上午,因疫情延期的下半年第一场土拍正式开卖,根据扬州市国有建设用地使用权网上交易系统显示,今天我市土地市场计划出让10宗地块,地块编号为gz299-gz303、gz305-gz309,除gz309地块为现状出让外其余地块均为净地出让。

10宗地块中住宅用地1宗、商住用地7宗、商业用地2宗,总占地面积约64.315万㎡,起始总价约48.287亿元。最终,10宗地块成功出让,成交总价约50.472亿元。6宗地块底价成交,4宗地块溢价。

一、出让地块的基本情况

(一)gz300号地块(1)a区块内建设的计容建筑面积不得低于4万平方米。竞得人自持(整体持有)比例不低于30%,该部分整体持有时间不少于10年(以自持建筑物取得不动产权证书时间起计算)自持建筑物在自持期满后可整体转让(销售),但不得分割转让(销售)。(2)a区块领取施工许可证并实际开工建设后,b区块住宅方可销售;a区块建筑进度达到40%之前,b区块住宅销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的60%;a区块建筑主体结构封顶前,b区块住宅销售建筑面积不得超过住宅建筑总量的90%。

(二)gz302地块西侧规划幼儿园由邗江区政府负责与本地块同步开发建设、同步交付使用。

(三)gz305地块(1)地块所建住宅全部由扬州经济技术开发区管委会按照8698元/㎡价格进行回购,用于施桥镇区拆迁居民安置,不得用于市场销售。商业部分由竞得人全部自持。

(四)gz306地块(1)地块所建住宅全部由扬州经济技术开发区管委会按照8646元/㎡价格进行回购,用于八里镇区范围内拆迁居民安置,不得用于市场销售。商业部分由竞得人全部自持。

(五)gz308地块(1)地块定位为文旅及附属配套商业项目,其中文旅项目比例不低于50%。(2)项目建成后竞买人须自持地块计容总建筑面积不少于50%的物业。

(六)gz309地块(1) 地块用于文旅项目的比例不低于25%。(2)地上、地下所有建成物业均按现状保留,保留现状建筑计入容积率,由竞得人全部自持,不得对外分割销售。

二、其他需要公告的事项

(一)竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

(二)本批次地块中的住宅(含商住)地块设定最高限价。达到最高限价的地块仍有两个及两个以上的竞买人愿意继续竞价,则通过现场摇号方式确定竞得人,并以最高限价加一个竞价幅度的价格作为最终成交价。

三、本次市级土地成交要点

(一)10宗地块中,涉宅地块8宗,占地块出让总数量的80%;

(二)挂牌地块分别位于广陵经济开发区、扬州高新区、杨寿镇、竹西街道、城北街道、施桥镇、八里镇、扬子津街道;

(三)扬子津街道gz307地块起拍楼面价最高,达9000元/㎡,该地块最高楼面限价同样最高,为13500元/㎡,最终该地块被扬州九龙湾置业有限公司竞得,成交单价9800元/㎡,成交楼面价9333元/㎡,溢价率仅为3.7%;

(四)底价成交地块数量占60%,其它溢价地块均为低溢价率,最高仅12%。

四、本次市级土地成交地块详情

(一)gz299地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:广陵经济开发区,东至茱萸南路、南至沿河绿地、西至许庄路、北至开发东路
土地面积:62728㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.7
成交总价:7.142亿元
成交单价:11385元/㎡
成交楼面价:6697元/㎡
成交企业:恒通建设集团有限公司
溢价率:0.44%

(二)gz300地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:扬州高新区,东至西外环路、南至开发西路、西至规划用地边界、北至江阳西路
土地面积:60970㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤2
成交总价:4.274亿元
成交单价:7010元/㎡
成交楼面价:3505元/㎡
成交企业:江阴大浩置业发展有限公司
溢价率:底价成交

(三)gz301地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:杨寿镇,东至用地红线、南至迎宾路、西至华通路、北至杨寿卫生院
土地面积:13236㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.6
成交总价:0.25亿元
成交单价:1890元/㎡
成交楼面价:1181元/㎡
成交企业:临沂茗筑华天置业有限公司
溢价率:8.6%

(四)gz302地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:竹西街道, 东至运河北路防护绿地、南至规划用地边界、西至规划用地边界、北至原江平路
土地面积:59881㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.62
成交总价:7.76亿元
成交单价:12960元/㎡
成交楼面价:8000元/㎡
成交企业:扬州华景置地有限公司
溢价率:底价成交

(五)gz303地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:城北街道,东至三星路、南至物港路、西至新民路、北至北外环路
土地面积:106726㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.7
成交总价:16.38亿元
成交单价:15350元/㎡
成交楼面价:9029元/㎡
成交企业:扬州锦泰地产发展有限公司
溢价率:12%

(六)gz305地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:施桥镇,东至许城北路,南至烟城东路,西至圩城路,北至伟业路
土地面积:57866㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.6
成交总价:1.742亿元
成交单价:3010元/㎡
成交楼面价:1881元/㎡
成交企业:扬州九龙湾置业有限公司
溢价率:底价成交

(七)gz306地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:八里镇,东至玉带河滨河绿地、南至沿河绿地、西至亨通路、北至金港河滨河绿地
土地面积:59629㎡
土地用途:商住
容积率:1<容积率≤1.8
成交总价:1.831亿元
成交单价:3070元/㎡
成交楼面价:1706元/㎡
成交企业:扬州九龙湾置业有限公司
溢价率:底价成交

(八)gz307地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:扬子津街道,东至纵四路,南至滨河北路,西至维扬路,北至吴州路绿化带
土地面积:77056㎡
土地用途:住宅
容积率:1<容积率≤1.05
成交总价:7.551亿元
成交单价:9800元/㎡
成交楼面价:9333元/㎡
成交企业:扬州九龙湾置业有限公司
溢价率:3.7%

(九)gz308地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:扬子津街道,东至规划用地边界,南至仪扬河滨河绿地,西至规划用地边界,北至滨河北路
土地面积:51802㎡
土地用途:商业
容积率:容积率≤1
成交总价:1.248亿元
成交单价:2410元/㎡
成交楼面价:/
成交企业:扬州经开文化旅游集团有限公司
溢价率:底价成交

(十)gz309地块详细信息:



▲ 地块位置示意图

地块位置:扬子津街道,东至扬子江南路绿化带,南至滨河北路,西至纵四路,北至吴州路绿化带
土地面积:93255㎡
土地用途:商业
容积率:容积率≤1
成交总价:2.294亿元
成交单价:2460元/㎡
成交楼面价:/
成交企业:扬州经开文化旅游集团有限公司
溢价率:底价成交

(yzfdc:顾付超)

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