中原地产研究中心有统计过，截至2021年8月22日，年内全国累计的房地产调控次数已经突破了400次，仅8月份，就有多个城市继续出台严厉的政策，对以前的政策漏洞进行“打补丁”。

400多次的调控，效果还是很大的，不仅房价的涨势缓了下来，购房者的心态也发生了转变。

2021年的国庆节期间，全国各地的楼盘大搞促销活动，但是效果很差，成交惨淡，比如长沙市10月1日-9日，新房仅成交1051套，环比下滑49%。还有重庆市，在国庆期间成交量仅有13万平方多一点，创下了6年来的历史新低。

现在的楼市可谓是风云诡谲，这也让那些真的想要买房的人产生了疑惑，房价是未来一两年都会持续下降，还是只暂时下降，过段时间就会涨回来呢？前景越是捉摸不定，越不要误判了，准备买房的人，不妨先看看这3条建议再做决定吧。

最好别再以投资为目的去买房

投资房产确实很赚钱，但这种暴利的赚钱方式可能已经成为过去式了，未来买的房子多，反而会成为负资产。

一是因为现在二手房不好卖了。从2021年6月份以来，多个城市的银行就缩紧了二手房房贷的额度，有一些银行甚至已经没有贷款额度了，排队也要排到2022年。所以二手房已经难寻客户了，并且新房也还在降价促销，相比起来二手房并没有多大优势，很难吸引客源。

二是二手房想卖出高价也难了。现在已经有多个城市出台了二手房指导价制度，2021年2月8日，深圳率先出台了二手房指导价制度，随后东莞、西安、成都、西安等十余个城市也出台了二手房指导价制度，未来可能还有更多城市跟进。

现在二手房的价格已现颓势，2021年9月一百个城市的二手房价格环比涨幅在收窄，成交量也骤减。易居研究院监测的13个城市二手房成交量仅为5.7万套左右，环比大跌17.9%，同比暴跌了36.6%，所以还想投资房产的人要慎重考虑了。

以现房为主，尽量不买期房

有硬性住房需求的人，那就暂时无需去考虑二手房的市场情势，不过也不能乱买，尤其是在当下的楼市里，最好是以现房为主，期房能不碰就不要碰。

原因是现在破产的房地产企业太多了，据《时代周刊》的报道，截至2021年9月5日，已经有274家房企发布了破产文书。就算是没有破产的，也有一些房企因为欠债过多，楼盘工地被封了。

遇到这种情况，已经买了房还没有交付的人就要伤心了，因为房企破产就意味着旗下的楼盘可能会无限期停工。指望其他大型房企来收购楼盘？现在也很难了，因为众多大房企资金也紧张，在“三道红线”的高压之下，众多房企在使劲回款，降低负债率，很难有富余的资金去收购楼盘。

因此，想要买房自住的刚需客们，现阶段最好别碰期房，尽量选择现房，免得楼盘停工了后悔都迟了。并且，还要优先选择大房企，中小型房企的楼盘尽量别碰，因为中小型房企的资金链更容易断裂。

不是特别着急买房的可以先等等

现在新房和二手房的价格都出现了上涨乏力的情况，58同城、安居客发布的《9月国民安居指数报告》就显示，2021年9月份65座重点监测的城市新房价格为17388元/㎡，环比微涨0.15%，二手房价格为17012元/㎡，环比微跌0.05%。

有许多人会觉得，这可能只是短暂地下跌而已。楼市前景确实难以捉摸，以后的涨跌走势很难确定，不过未来可能会有重要政策出台，让房价得到更好的控制，这个政策就是房地产税。虽然房地产税的具体出台时间还未知，不过财税法学家施正文就表示，现在征收房地产税的政策已经提上日程，可能会在2021年年底前出台试点政策。

其实就算2021年不会出台试点政策，房地产税的出台时间应该也不会太晚了，因为十四五规划就有提到，要推进房地产税立法，所以可能就在这几年间了。如果不是迫切需要买房居住的人，确实是可以再等一等，等一两年后，可能房价会更低呢。

肯定有人担心等一两年后房价反而更高了，其实这种情况很难出现了，因为现在国家的调控很严厉，房住不炒被提及的次数越来越多，住建部还表示要对那些调控不力导致房价上涨过快的城市予以问责。

因此，未来这几年的楼市，可以说比较难出现上涨过快的情况了，反而是缓缓下跌的情况更容易出现，想买房的或许可以先等等。对此你怎么看？你认为房价会继续下降吗？

（来源：读财）