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二手房参考价出台, 广州楼市局部降温?
2021/9/14 9:38:57    25886人浏览    分享到:


过去一周,广州市住建局针对全市96个热点楼盘出台的首批二手房交易指导价“一石击起千层浪”,引发了社会对未来楼市走向的持续关注。由于此前启动过价格干预机制的深圳二手房交易市场已出现明显降温,广州再复制推广这套政策无疑也让部分业内人士对广州楼市未来的预期发生改变。尤其是在广州民生银行、工商银行等金融机构先后表态将会按照政府指导价执行二手房贷后,一些原本对今年“金九银十”寄予厚望的开发商和中介代理机构已经表现出明显的“热情消退”。

有专家指出,二手房交易价若有“松动”将很快传导到一手房交易市场。在“房住不炒”的精神指导下,广州市有关部门针对前段时间楼市局部过热现象精准施策,将起到明显的稳价格和稳预期的作用,从而有力促进房地产市场的平稳健康发展。


市场反响

有挂牌房源降价50万,购房者观望心态渐浓

“过去经常给我打电话的中介,新政之后就几乎再没打过电话了。”9月8日,锦绣香江花园的业主梁小姐告诉南方日报记者。

锦绣香江花园位于番禺华南板块,是该区域几个超大型社区之一,这里和附近的雅居乐花园、自在城市花园一样,都在首批公布二手房参考价格的小区名单中。此前锦绣香江花园二手房在贝壳等平台报价约在5.7万元/平方米左右,如今参考价格为34850元/平方米。

记者调查发现,广州二手房参考价机制公布后,贝壳找房广州站等平台曾一度下架相应小区二手房源,也有平台将挂牌价格直接“抹去”。9月7日下午,贝壳平台将挂牌房源重新恢复上架,原有的挂牌价格消失不见,取而代之的是参考价和按照参考价格计算的房源总价。

南方日报记者在贝壳平台搜索到一套位于锦绣香江花园、参考总价在300万元左右的二手房源。但向房产经纪人咨询后,对方表示该套房源业主实际报价为5.4万元/平方米。

这名经纪人表示,目前房子虽然以参考价展示,但业主不可能以这个价格卖出,如果诚意购房,有议价空间。“小区有一套原价750万元的房子,业主现在把报价降到了700万元。不过部分业主并不着急卖,所以价格变化不大。”

位于海珠区南部的罗马家园同样在96个小区名单中,参考价为39282元/平方米,南方日报记者走访发现,尽管报价信息不再在中介门店展示,但业主实际报价仍处高位。在一家房产中介门店,记者就一宗挂牌的三房住宅进行咨询,尽管总价约为350万元,但业主实际报价仍在500万元左右。

“现在不清楚银行会怎么定,但如果按参考价来定评估价的话,买家就得提高首付款了。”该门店经纪人表示,目前不清楚究竟会不会要求按参考价来进行网签,也可能参考价以外的部分,会在网签合同以外,由买家单独付给卖家。

尽管此次公布的只有96个小区,但对其他楼盘而言,影响同样存在。“我们主营的二手房小区不在指导价名单里,价格上没什么变化,但买家心态会有变化。”某越秀区中介门店的经纪人表示,买家一般是“买涨不买跌”,会觉得既然现在房价在跌,再等等说不定还会继续跌。

该经纪人称,参考价制度发布后的这段时间,该门店只成交了1单,而在去年同期,一个月就有20多单。“不光是我们家,整个广州近期的二手房成交额都在下跌。”该经纪人认为,目前的情况下,刚需买家可以考虑要不要“抄底”,但投资目的的买家最好还是观望一下。

9月、10月是房地产市场的传统旺季,有着“金九银十”之称,但广州历经房贷额度收紧、增值税“二改五”调控、人才购房政策变化,再到如今二手房参考价机制出台,以往的密集成交期或许会发生改变。

“现在广州新房市场和二手房市场的回落趋势是比较明显的。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,二手住房参考价发布机制会对市场预期产生较大的影响,引导业主和中介挂牌价,斩断“挂牌价推动买家市场预期,拉动成交价上涨”的循环。

也有观点认为,广州二手楼市热度降下来后,部分购买需求会转向一手市场,从而让新房市场趋热。

对此李宇嘉认为,广州的一二手住宅市场有着较强的关联度,由于广州市场换房群体庞大,这类群体要把二手房卖掉以后才能买新房,因此在参考价机制发挥作用的前提下,二手房交易量下降的话,新房成交同样也会受到影响,另外一手市场也面临限价,预售证发放较慢,开发商推盘的节奏也在拉长。

事实上,记者调查发现,近日已有多位原来已经下订的新房置业者向开发商售楼人员提出退房的要求。尽管退房的理由有“资金链出问题”,也有“购房资格腾挪不顺利”等借口,但售楼人员明白,这多少与最近出台的二手房指导价带来的预期改变有关。

金融机构

房贷申请“退单”现象频发,银行暂无执行细则

银行方面的反馈也证实广州最近的价格干预政策已经对市场起到明显的“降温”效果。

“二手房指导价才出了一周,但是市场上已经减单很多了。像天河、海珠区在名单内的二手房,基本上一些原来已经在谈贷款的,都不做了。对番禺还没什么影响,但是就这一周天河的好多就不成交了。”一位广发银行客户经理告诉记者。

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