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偿债高峰掀起地产并购潮:平均每天超两起,中小房企断臂求生
2021/9/14 9:39:24    25668人浏览    分享到:


房地产收并购市场暗潮涌动。

9月10日,蓝光发展发布公告称,控股股东蓝光集团将持有的蓝光发展无限售条件流通股6478.98万股股票司法拍卖,占总股本的2.13%。

同日,曾震惊圈内的“地产世纪交易”有了新进展。融创中国表示,将终止订立有关由融创中国持有且由万达酒店集团管理的21家酒店的酒店管理协议。2017年,融创中国以438.44亿元收购万达13个文旅项目的91%股权,并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

wind数据显示,今年截至9月10日,房地产行业并购交易额达1537.56亿元。其中,交易金额超百亿元的为3起,超50亿元有5起。房地产行业收并购动态共有554起,平均每天超过两起。

随着偿债高峰期到来,房地产行业收并购力度仍将加大。9月10日,同策研究院研究总监宋红卫对时代周报记者表示,明年将是地产行业收并购大年。从收购方角度看,每年初是现金流最充裕之时,此时为并购的最佳时机。

赢者通吃

并购,是2021年房地产领域的高频词之一,多起百亿元级并购案例成为行业洗牌的注脚。

“并购王”融创中国从未缺席。4月16日,融创中国称,与彰泰集团订立合作框架协议,双方将共同设立合资公司,接手彰泰所属目标公司100%权益。该交易对价约为99.1亿元。同时,融创服务拟8亿元收购彰泰服务80%股权。至此,融创系累计出资108亿元收购彰泰集团旗下两家公司。

由于交易金额巨大,业内称该笔交易为2021年房地产行业最大并购案。137天后,又被另一起鲸吞事件刷新。

8月31日晚间,中天金融发布公告称,公司与佳源集团签订股权转让协议,筹划将城投集团100%股权转让给后者,股权转让价款暂定为180亿元。

“猎物”清单不仅局限于中小房企,还不乏规模房企或百强企业。

蓝光发展曾是“川系地产一哥”,曾用3年时间实现销售额从百亿元到千亿元的跨越。但当行情转冷,蓝光发展不得不转让项目与股权。9月15日,蓝光发展将因股票质押违约和债务违约进行第三次股权司法拍卖,累计拍卖股份总股本比例为7.72%。据时代周报记者不完全统计,前三季度蓝光发展已转让超30个地产项目。

资金雄厚的房企在下行周期寻找机会,通过“大鱼吃小鱼”方式实现赢者通吃。头部企业以资源和成本优势成为今日潮头,行业集中度快速提升。

克而瑞地产研究统计,今年前8月,top10房企销售操盘金额门槛达到1922亿元,同比增幅最高达42.9%,top20和top30房企的销售操盘金额门槛也分别同比提升38.3%和26.6%,实现规模稳定提升。

缓解资金链压力

今年是房企的偿债高峰期,多家房企出现债务违约。资金链紧张的企业纷纷出售项目或转让股权,进一步为并购热潮加温。

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