作为楼市风向标，土地市场备受关注。2021年上半年，扬州（不含江都、仪征、高邮、宝应）土地供应节奏平缓，统计数据显示，上半年我市国有建设用地使用权共挂牌3次，推出地块总计32宗。举行网上竞价会4次，成功出让地块37宗（gz257至gz261地块为2020年12月7日挂牌，于2021年1月6日拍卖），与2020年同期相比，土地供应基本持平，土地成交有所上涨。

一、上半年土地市场供应概况



统计数据显示，上半年我市国有建设用地使用权共挂牌3次，推出地块总计32宗。其中住宅用地7宗，商住用地14宗，商业用地9宗，其它/文化设施用地1宗，其它/教育用地1宗。

二、上半年土地市场成交概况



统计数据显示，上半年我市国有建设用地使用权举行网上竞价会4次，成功出让地块37宗，其中住宅用地11宗，商住用地15宗，商业用地9宗，其它/文化设施用地1宗，其它/教育用地1宗。总出让面积151.6万㎡，出让金约149.13亿元。

三、上半年土地市场成交详情

1、各区域地块成交占比：

从各区域地块成交占比情况来看，37宗地块中，23宗位于东区，占上半年出让地块数量的62.2%，总占地面积约99.03万㎡；

6宗位于西区，占上半年出让地块数量的16.2%，总占地面积约17.78万㎡；

4宗位于北区，占上半年出让地块数量的10.8%，总占地面积约22.86万㎡；

3宗位于南区，占上半年出让地块数量的8.1%，总占地面积约10.04万㎡；

1宗位于老城区，占上半年出让地块数量的2.7%，总占地面积约1.89万㎡。整体而言，上半年东区地块成交数量大幅领先，且其中多数为涉宅类用地，未来该区域内将有大量住宅上市。西区、北区、南区地块成交数量差距不大。而老城区仅有1宗地块上市，该地块位于梅岭街道，占地面积18929㎡，成交楼面价8029.4元/㎡，被华建摇号购得。



2、各土地用途成交：

从各土地用途成交情况来看，上半年商住用地成交排名第一。37宗地块中，商住用地成交15宗，占上半年出让地块数量的40.5%，总占地面积约63.01万㎡。

住宅用地成交11宗，占上半年出让地块数量的29.7%，总占地面积约49.92万㎡；

商业用地成交9宗，占上半年出让地块数量的24.3%，总占地面积约25.49万㎡；

其它/文化设施用地和其它/教育用地各成交1宗。



3、各土地用途区域分布：

从各土地用途区域分布情况来看，除2宗其它用地，东区地块成交数量均排名第一。商住用地中东区共出让地块8宗，占上半年商住用地出让地块数量的53.3%，其它区域商住用地成交情况为，南区3宗，占比20%，西区2宗，占比13.3%，北区1宗，占比6.7%，老城区1宗，占比6.7%；

商业用地中东区共出让地块5宗，占上半年商业用地出让地块数量的55.6%，其它区域商业用地成交情况为，西区3宗，占比33.3%，北区1宗，占比11.1%；

住宅用地中东区共出让地块9宗， 占上半年住宅用地出让地块数量的81.8%，其它区域住宅用地成交情况为，西区1宗，占比9.1%，北区1宗，占比9.1%；

其它/ 文化设施用地gz265位于东区，其它/教育用地gz281位于北区。



4、土地溢价率：

从土地溢价率情况来看，37宗地块中，底价成交的地块为16宗，占地块出让总量的43.2%。溢价地块21宗，占地块出让总量的56.8%。

商住用地共有12宗地块溢价成交，占上半年商住用地出让地块数量的80%，其中溢价率最高的是老城区gz263地块与东区gz278地块。gz263地块占地面积18929㎡，成交价格13650元/㎡，成交楼面价8029元/㎡，溢价率100.7%，被扬州华腾置业有限公司竞得；gz278地块占地面积22263㎡，成交价格15340元/㎡，成交楼面价13946元/㎡，溢价率100.7%，被金华市新嘉智能科技有限公司竞得。

住宅用地共有5宗地块溢价成交，占上半年住宅用地出让地块数量的45.5%，其中溢价率最高的地块为东区gz269地块与东区gz275地块。gz269地块占地面积28926㎡，成交价格16710元/㎡，成交楼面价11140元/㎡，溢价率100.6%，被扬州美科置业有限公司竞得；gz275地块占地面积76483㎡，成交价格16640元/㎡，成交楼面价11093元/㎡，溢价率100.6%，被扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司竞得。

商业用地共有4宗地块溢价成交，占上半年商业用地出让地块数量的44.4%，其中溢价率最高的地块为北区gz292地块。gz292地块占地面积22971㎡，成交价格6000元/㎡，溢价率380%，被扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司竞得，也是上半年所有出让地块中溢价率最高的地块。



▲ 上半年土地溢价情况一览表，点击查看大图

5、楼面价超万元的地块：

2021年上半年我市拍出11宗万元地块，截止目前，扬州共有17宗万元地，上半年诞生的 11宗万元地分别为：

二城gz262住宅地块（南京锐晟房地产开发有限公司），楼面价14059元/㎡；
湾头gz268商住地块（招商局地产（常州）有限公司），楼面价11007元/㎡；
湾头gz269住宅地块（扬州美科置业有限公司），楼面价11140元/㎡；
湾头gz275住宅地块（扬州瘦西湖旅游发展集团有限公司），楼面价11093元/㎡；
东南新城gz276商住地块（苏州绿宸房地产开发有限公司），楼面价10170元/㎡；
东南新城gz278商住地块（金华市新嘉智能科技有限公司），楼面价13946元/㎡；
二城gz279商住地块（中海宏洋地产集团有限公司） ，楼面价13858元/㎡；
东南新城gz280商住地块（江苏杰俊置业有限公司），楼面价14246元/㎡；
湾头gz287住宅地块（扬州广沁置业有限公司），楼面价12039元/㎡；
广陵新城gz288商住地块（江苏新能源置业集团有限公司），楼面价11967元/㎡；
西区新城gz290商住地块（扬州江洲房地产开发有限公司），楼面价12031元/㎡。

其中，楼面价最高的是东南新城gz280地块，该地块紧邻大水湾公园，地理位置极佳，起拍楼面价约8423元/㎡，拍卖当天仅79轮报价就触顶，成交楼面价14246元/㎡，后通过摇号确定竞得企业为江苏杰俊置业有限公司。



▲ 地块位置示意图

地块位置：东南新城东至江阳东路、南至大水湾公园、西至规划用地边界、北至环一路
土地面积：22100㎡
土地用途：商住
容积率：1<容积率≤1.1
成交总价：34630.7万元
成交单价：15670元/㎡
成交楼面价：14246元/㎡
竞得企业：江苏杰俊置业有限公司
溢价率：69.1%

（yzfdc：顾付超）